全国6,900万棟、拡大する外壁メンテナンス市場
外壁洗浄・メンテナンスの対象となる建物は、全国に約6,900万棟。そのうち実行可能な市場規模は約545億円とされる大きな市場です。外壁は2〜3年周期での洗浄が推奨され、一度きりで終わらない継続的な需要が見込めます。
空き家対策、高齢化に伴う住まいの維持ニーズ、法人施設の美観管理ニーズの高まりも、この市場を後押ししています。
塗り替えと清掃の中間を担う定期洗浄
建物の外装を保つ方法には、大きく「塗り替え（塗装）」と「洗浄」があります。恐竜のカベ洗いは、高額な塗り替えと簡易な清掃の中間にあたる定期メンテナンス領域を担います。2〜3年周期での洗浄により、塗膜の延命と美観の維持を両立し、建物の資産価値を守ります。
複数のフランチャイズ事業を展開するD-REX株式会社
恐竜のカベ洗いを運営するD-REX株式会社は、2012年創業。エコカーマーケットのフランチャイズをはじめ、複数の事業を展開する本部です。外壁洗浄事業では、材質・汚れに応じた専用溶剤の使い分けや、塩素試験紙・pH確認による残留チェックなど、施工品質を均一化する標準作業手順書（SOP）を整備。6ヶ月間（2025年6月〜12月）で施工76件・売上988万円・平均単価約13万円/件の運営実績があります。
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単発施工だけでなく、定期契約を積み上げる
外壁洗浄は仕入れ在庫を抱えないため、売上がそのまま利益に結びつきやすいビジネスです。恐竜のカベ洗いが描くのは、1回ごとの施工で終わらせない二段階の収益設計。外壁診断や写真による状態管理、周期に応じた定期洗浄などをまとめた継続契約（定期メンテナンス契約）を組み合わせることで、単発施工の売上に継続的な収益が重なっていく構造を想定しています。
件数が増えるほど高まる利益率
平均単価は約13万円/件。経費に占める固定費が小さいため、施工件数が増えるほど利益率が高まる構造です。モデルケースでは、月10件で利益率約48％、20件で約58％、30件で約72％。損益分岐点は月約5件、投資回収は8ヶ月が目安です（※いずれもモデル値であり、地域・稼働状況により変動します。開業後の収益を保証するものではありません）。
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加盟店は施工に専念できる
お客様とのサービス契約は、原則として本部（D-REX）が締結し、見積・価格設定・代金回収・クレーム対応までを本部が一元管理します。加盟店は本部の名義・責任のもとで施工を担うため、価格交渉や集金といった負担を抱え込まずに、施工品質を高めることに集中できる体制です。
品質と安全を仕組みで支える
施工は7ステップの標準作業手順書（SOP）に沿って行い、自社開発薬剤「T-REX」を含む7種の専用溶剤を材質・汚れ別に使い分けます。施工前の小面積テストで可否を確認し、仕上げは塩素試験紙・pH・写真による残留確認で記録。薬剤は安全データシート（SDS）に基づいて管理し、混合禁止・保護具着用などの安全基準を徹底します。公共施設での施工では、事前のパッチテストから施工翌日の残留確認までを実施し、作業安全宣誓書を交わしたうえで作業にあたった実績もあります。品質のばらつきや事故のリスクを、個人の経験に頼らず仕組みで抑える設計です。
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初期費用は230万円（税別／加盟金170万・スターターキット30万・研修費30万、保証金0円）。銀行融資が活用できれば自己資金0円からの開業も目指せます。店舗は不要で、車両1台と薬剤の保管スペースがあれば始められ、少人数での運営が可能です。
手順と研修で技術を習得
外壁洗浄の作業はSOP（標準作業手順書）に落とし込まれているため、未経験でも手順に沿って習得できます。2日間の研修で基礎から実務までを身につけたあとも、いきなり単独で全案件を任されるわけではありません。本部の確認や初回の同行を挟みながら、対応できる案件を少しずつ広げていける流れです（独立施工の目安は、研修後おおむね1週間〜1ヶ月）。
既存事業とのシナジーも期待
外装・清掃・リフォーム・不動産・設備業など、既存事業との組み合わせにも向いています。全国で募集しており、エリアを問わず地域密着で取り組めます。個人の独立から法人の新規事業まで、幅広いニーズに対応しています。
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Q. 無店舗での開業はできますか？
はい、可能です。
お客様のところへ出張するサービスですので、お客様をお迎えする店舗は必要ありません。ただし、指定の営業車両（軽ワゴン）を停める駐車場と、薬剤や機材を安全に保管・管理できるスペースの確保をお願いしています。
Q. 業界未経験でも始められますか？
はい、未経験の方でも大歓迎です。手に職をつけて独立したい方をしっかりとサポートできる、研修や分かりやすいマニュアルをご用意しています。
また、研修修了後にすぐ全案件を単独対応するのではありません。初期の案件は、本部が事前確認・初期同行・実地確認をいたしますので、未経験の方でも安心して独立施工を目指していただけます。
Q. 定期的なサポートはありますか？
はい、月に1回のスーパーバイザー（SV）との定期面談をはじめ、現場での品質チェックや改善のアドバイスなど、開業後も定期的にしっかりとサポートさせていただきます。
Q. 初期投資はいくらかかりますか？
初期費用は合計で約253万円（税込）を想定しております。
Q. 投資回収の期間はどのくらいですか？
目安として、約8ヶ月での初期投資回収を想定しております。
恐竜のカベ洗いは、7種の専用溶剤と非擦過工法で外壁のカビ・コケを根本分解する外壁洗浄FC。契約・請求・入金管理・クレーム対応まで本部が一元管理する契約モデルにより、加盟店は施工に専念可能。初期費用230万円・自己資金0円・軽ワゴン1台で開業でき、未経験から脱サラ独立を目指せます。
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